Creditul Prima Casa 2019

Ministerul Finantelor Publice a alocat catre Fondul National de Garantare a Creditelor 189.700 lei (aproximativ 2 miliarde) pentru programul national Creditul Prima Casa 2019.

Accesul la acest tip de credit se face de catre persoanele tinere, pana in 35 de ani, care nu au avut posibilitatea de a-si achizitiona o locuinta.

Programul Prima Casa a luat nastere in anul 2008, acum unsprezece ani, cand statul roman a pus bazele unui parteneriat impreuna cu Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri si bancile nationale, in vederea sustinerii accesarii de catre tineri a creditelor imobiliare.

Prin programul Prima Casa se poate achizitiona sau construi o casa. Inainte de accesarea creditului imobiliar, trebuie sa stiti ca trebuie sa detineti si sa achitati un avans minim de 5% (in functie de banca) catre banca cu care veti incheiat creditul imobiliar.

Pentru a putea beneficia de finantare, trebuie ca solicitantul ca indeplineasca urmatoarele conditii:
– sa nu fie proprietar sau sa detina impreuna cu sotul/sotia o locuinta;
– daca detine individual sau impreuna cu sotul/sotia o casa, aceasta nu trebuie sa fie achizitionata sau construita prin programul Prima Casa si trebuie sa aiba o suprafata mai mica de 50 mp;
– solicitantul (cel care urmeaza sa detina o locuita) trebuie sa fie cel care se imprumuta la banca in vederea dobandirii locuintei.
Toate aceste conditii sunt specificate printr-o declaratie pe proria raspundere pe care beneficiarul va trebui sa o depuna in momentul solicitarii creditului imobiliar.

Cu ajutorul Creditul Prima Casa 2019 se poate achizitiona/construi o singura casa.

Pentru anul 2019 se poate incheia parteneriat intre beneficiar si urmatoarele institutii bancare: BRD, BCR, BT, CEC Bank, ING Bank, Raiffeisen Bank, OTP, Banca Romaneasca, Unicredit Bank, Garanti Bank, Marfin Bank, Credit Agricole, Leumi Bank si Intesa Sanpaolo Bank. 

Creditul Prima Casa se acorda pe baza unui dosar care trebuie sa cuprinda documente in functie de tipul de locuinta, astfel:

A. Promisiunea de garantare:
1. Pentru achizitionarea unei locuinte noi sau a unei locuinte vechi:
– documentul prin care se solicita acordarea creditului garantat de statul roman (aceasta se semneaza de catre solicitant);
– copie conforma cu originalul dupa cartea de identitate a beneficiarului sau a sotului/sotiei daca acestia sunt casatoriti;
– declaratia beneficiarului pe propria raspundere ca nu detine o alta locuinta individual sau impreuna cu sotul/sotia sau ca detine o locuinta cu suprafata mai mica de 50 metrii patrati;
– precontractul de vanzare- cumparare (documentul incheiat in prezenta unui notar public prin care proprietarul imobilului se obliga sa il vanda cumparatorului in viitor) care trebuie sa contina sematurile legalizate precum si data certa la care se va ceda dreptul de prorietate, in copie conforma cu originalul;
– promisiunea unilaterala de creditare;
– daca este cazul, solicitarea unui precontract prin care proprietarul declara garantarea vanzarii acestuia catre beneficiar (acesta trebuie sa contina data la care va fi instrainat precum si semnaturile legalizate ale celor doua parti, vanzator si cumparator), in copie certificata.
Precontractul mai este cunosut si sub denumirea de antecontract de vanzare- cumparare sau promisiune de vanzare cumparare si este documentul incheiat intre vanzator si cumparator in prezenta unui notar public.

2.Pentru constructia unei locuinte:
– documentul prin care se solicita acordarea creditului garantat de statul roman (aceasta se semneaza de catre solicitant);
– copie conforma cu originalul dupa cartea de identitate a beneficiarului sau a sotului/sotiei daca acestia sunt casatoriti;
– declaratia beneficiarului pe propria raspundere ca nu detine o alta locuinta individual sau impreuna cu sotul/sotia sau ca detine o locuinta cu suprafata mai mica de 50 metrii patrati;
– extras din cartea funciara prin care se dovedeste terenul pe care urmeaza a se realiza constructia locuintei care va trebui sa aiba notata autorizatia de constructie, in copie certificata.

B.Contractul de garantare Creditul Prima Casa 2019:
1.Pentru achizitionarea unei locuinte noi sau a unei locuinte vechi:
– solicitarea de garantare pentru achizitionarea imobilului;
– promisiunea unilaterala de garantare si cea de creditare,  daca este cazul;
– copie conforma cu originalul dupa cartea de identitate a beneficiarului sau a sotului/sotiei daca acestia sunt casatoriti;
– declaratia pe propria raspundere a beneficiarului;
– precontractul de vanzare- cumparare;
– extras de carte funciara;
– certificatul de eficienta energetica (clasele A, B sau C);
– acordul emis de catre Ministerul Finantelor Publice pentru instrainarea locuintei.

2.Pentru constructia locuintei:
– solicitarea de garantare pentru constructia locuintei;
– promisiunea unilaterala de garantare si cea de creditare,  daca este cazul;
– copie conforma cu originalul dupa cartea de identitate a beneficiarului sau a sotului/sotiei daca acestia sunt casatoriti;
– declaratia pe propria raspundere a beneficiarului;
– precontractul de vanzare- cumparare sau documente care sa dovedeasca procesul de licitatie incheiat intre cumparator si vanzator;
– extras din cartea funciara prin care se dovedeste terenul pe care urmeaza a se realiza constructia locuintei care va trebui sa aiba notata autorizatia de constructie, in copie certificata;
– certificatul de eficienta energetica (clasele A, B sau C);
– acordul emis de catre Ministerul Finantelor Publice pentru instrainarea locuintei.

Pentru anul 2019 plafoanele in limita carora se acorda creditul imobiliar Prima Casa sunt:

• pana la 66.500 euro pentru achizitionarea unei case noi;
• pana la 66.500 euro pentru construirea uneli case insa nu mai mult decat valoarea estimata a devizului de lucrari;
• pana la 72.500 euro pentru construirea in regim asociativ;
• pana la 57.000 euro pentru achizitia altor categorii de locuinte.